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8月百城平均房价涨幅收窄

2019-08-16 19:45:18来源:励志吧0次阅读

  ■ 开发商预计9月房价将维持稳定

  有分析称,全国房价将就此稳住,全年将呈稳中有降的态势。

  资料来源:上海易居房地产研究院 刘建平 制图

  自6月启动的这轮房价涨势仍在延续。

  9月 日,中国指数研究院发布监测称,该机构监测的全国100个城市8月新建住宅平均价格环比(较上月)上涨0.24%,至87 8元/平方米,涨幅较7月的0. %有所收窄。这是百城平均房价自今年6月止跌后,连续第 个月出现环比上涨。

  中国房地产数据研究院执行院长陈晟称,百城平均房价在8月出现涨幅放缓,表明目前全国楼市处于一个低位波动状态,预计接下来全国总体房价将就此稳住,而一些大城的房价仍存在阴跌的可能,全年房价总体将呈稳中有降的态势。

  “这主要是结构性的问题,低价位商品房、保障房的供应加大,将对深层次调控房价起到关键作用。”陈晟判断,9月全国房价将以稳定、微涨为主。

  据中指院监测,相比去年同期(同比),百城平均房价连续第五个月下跌,但8月的跌幅收窄至1.60%,较7月缩小0.17个百分点。

  中指院监测的所谓新建住宅价格,系该机构从样本楼盘采集到报价后,乘以系数后得出,并非最终的成交价格。

  “结构性因素”致涨幅收窄

  8月百城房价延续涨势,在不少房企看来并不意外。

  某上市房企营销总监称,今年 月楼市出现“小阳春”后,各地楼市都在回暖,价格上涨是一个趋势,任何一个在售楼盘都能明显感受到。“经过这么长时间的调控,市场购买力总要有所爆发。去年的市场那么差,今年在购买力较强的一二线城市,出现成交量上升、价格小幅上涨,也是正常情况。”

  该营销总监说,越是在市场容量大的城市,改善型的成交占比就越高,这恐怕也是房价上涨的原因。

  中指院对北京等十大城市的样本调查显示,今年8月十大城市的新建住宅均价为155 9元/平方米,环比上涨0.45%,远高于百城平均房价0.24%的环比涨幅。其中,武汉在十大城市中环比涨幅居首,为1.64%。

  至于8月百城平均房价环比涨幅收窄,中房信分析师薛建雄认为,这与季节性、结构性因素有关。

  薛建雄称,目前全国主要城市的楼市还是靠刚需、改善型需求在推动。

  某上市房企副总裁进一步说,8月开始,一些城市改善型客户入市势头出现减缓,可能是造成房价涨幅收窄的原因之一。

  据中指院统计,该机构检测的100个城市中,有6 个城市的房价出现环比上涨, 7个城市环比下跌。与7月相比,8月房价环比下跌的城市增加了7个。

  “成交量经过8月的盘整,9月会重新冲量,而价格则会维持平稳或微涨态势。”薛建雄说,在部分一二线城市,今年以来出现了刚需楼盘小幅涨价的情况。

  “去库存”速度放慢

  需要警惕的是,各地的房地产库存仍处高位。

  上海易居房地产研究院9月2日发布报告称,截至2012年8月底,该机构监测的 0大典型城市新建商品住宅库存总量为12499万平方米,同比增长25%,环比基本持平。上海易居称,自去年12月本轮库存周期出现峰值后,这 0大典型城市总体库存量呈现出高位盘整态势(详见制图)。

  易居研究员严跃进认为,库存继续攀升的支撑力度不够。预计未来两个月中,库存量去化过程仍会沿袭前几个月的轨迹。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海进一步说,从最近几个月的房价、库存情况看,今年楼市总体趋稳的格局算是大致形成了,“库存量高位盘整,变化不大,价格也是涨幅收窄,没有出现成交量突然放大或缩小,价格突然跳高或跳空的情况。”

  宋海还说,从库存去化情况看,一二线城市今年好于全国平均情况,而在去年则是差于全国平均情况的,这是调控政策波及的先后顺序、周期使然。

  不过,易居在报告中同时警告,去库存的任务依然严峻。随着8月份新建商品住宅存销比不断下挫,供求缺口收窄,加上市场对“金九银十”持谨慎观望的态度,预计库存去化空间会有所收窄,去化的阻力也依然存在。

  陈晟进一步分析说,三四线城市由于过去土地供应过大,有效需求不足,地产、大户型产品供应过多,导致去库存速度放慢。

  他判断,在9、10月份,一线城市的库存会有所下降,但下降速度不会很快,库存去化周期预计会维持在个月,不可能下降到6个月。

  在陈晟看来,在正常市场环境下,6个月的库存去化周期是平衡点,而如果能维持在10个月,那么价格反弹的压力就不会大。

  房价上涨惯性

  对于9月楼市走向,受访开发商普遍相对乐观。

  “如果没有明显的政策变化,预计9月房价上涨的趋势仍然会保持,但幅度不会大。”上述上市房企营销总监称,房价涨跌往往都存在一个区间,一个惯性,要涨就会连涨数月,要跌也往往会连跌数月。

  某上市房企副总裁则认为,9月房价会与8月基本持平。单个城市范围内,随着供应量的加大,房价受个别楼盘涨跌价的影响可能会变化,“9月是楼市旺季,成交量会放大,这对库存去化有推动作用。”

  宋海也持类似观点。他认为,价格微涨本身就是楼市稳定的标志,9月也将维持这样的状态,“9月成交量会放大,但价格不会变化太多,否则会影响成交量。”

  中指院在 日发布的报告中判断,未来一段时间,不同城市、不同区域和不同物业的价格走势可能继续分化。

  该报告称,8月十大城市主城区二手住宅价格涨幅有所扩大,表明小业主对未来信心较高。中指院数据显示,8月十大城市二手房价格环比均出现上涨,且涨幅普遍有所扩大。其中,成都和深圳涨幅居前,分别上涨 .87%和 .61%。

  看涨房价的还有“小康家庭”。

  近期对中国家庭税后年收入位于10- 0万元的小康家庭进行调研后发现,其对经济景气乐观程度下滑,对房价上涨的预期却在扩大。该行发布的一份稿称, 此次调研中,预期房价上涨的小康家庭占比,比预期房价回落的小康家庭占比高出了48%。小康家庭对房价的预期或将进一步对下半年的房价走势产生影响。

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