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加息后购房压力变大小企业贷款机会增多

2019-08-16 19:52:50来源:励志吧0次阅读

  昨天起,国内的基准利率正式上调0.25%。调整后,一年期定存利率从目前的 .25%上调至 .5%,一年期贷款利率则从6. 1%上调至6.56%。昨日采访发现,这次调整后,市民贷款买房的压力变大,但对于中小企业的贷款,也许将变得相对容易。

  加息是为了控制通胀

  据了解,这是央行今年以来第三次提高基准利率,也是从去年以来第四次提高利率水平。澳新银行的经济师分析,央行加息此举,表明其愿意在某种程度上牺牲部分经济增速,来控制通胀以及通胀预期的上升,进而实现经济“软着陆”的目的。而考虑到通胀以及金融稳定的因素,该经济师认为,央行今年的加息举动或许没有完成,为了控制通胀和管理通胀预期,央行可能会在第三季度再加息一次。

  但国内几家大型券商却认为今年央行的加息可能已经结束。

  中信证券表示,本次加息后,5年期贷款7.05%的利率已经回归2005—2007年的投资稳定期间水平,贷款利率基本合理。未来可能不会继续加息,但下半年或将提高存款准备金率2- 次。国泰君安证券也认为,现在的银根紧缩周期或已经结束,央行未来可能不会出台新的紧缩政策。

  每月将多还房贷,房价下降或更明显

  此次利率提高后,5年期以上贷款利率由6.80%提高至7.05%,我市贷款买房的市民每个月将多付房贷。

  以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例,每月还款额由76 .40元提高至778 .0 元,相当于每月还款增加149.6 元。值得一提的是,上次4月6日的加息是上调5年期以上贷款利率0.20%,而这次上调0.25%。由此,我市5年期以上的房贷客户更受本轮加息影响。

  银行人士为算了这样一笔账:以85折优惠利率、20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例,加息之后,每月还款额由70 7.97元提高至7159.98元,每月便需多还款122.01元。

  不仅如此,央行同时还宣布了要提高个人住房公积金贷款利率,即5年以下(含5年)和5年以上分别提高至4.45%和4.90%,分别较之前提高了0.25和0.20个百分点。若以50万元20年期等额本息还款公积金贷款为例,每月还款额由 217.48元提高至 277.22元,相当于每月需多还款59.74元。

  另一方面,澳新银行经济师称,对于当前已经略显低迷的楼市而言,此次加息购房需求的抑制会更为明显,在当前市场下行的情况下,房价下降也许会更为明显。

  中小企业多了贷款机会

  “但是加息对中小企业来说,是个难得的好机会。”市社科院企业研究所所长王秀模分析,国内目前用于企业贷款的总量相对较多,但分布情况却并不均衡。“大企业往往更容易贷到款,小企业却相反。”

  他认为,加息之后,一些大企业的资金需求会因此受到抑制,从而挤出一部分信用贷款,以扩大对中小企业的信贷供给,减轻融资压力。( 项菲菲)

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