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深圳二手房交易流程

2019-10-20 16:17:05来源:励志吧0次阅读

总的来说,深圳二手房交易量在楼市成交中是占很大比重的,所以它所涉及的交易价款也有很多。而对于在整个深圳二手房交易过程中应该注意哪些问题,其实很多的购房者都不是很清楚,那么我们下面来看看在深圳购买二手房的一些流程。 买卖前的产权审核:对于产权审查最主要是买方应该注意的问题,因为大部分的业主的房产证都是在银行抵押的,他们手里只有房产证的复印件。那么在这样的情况下,买方就应该认真审核卖方的产权是否是真实的,这一点是很重要的,请大家要多加注意。 交定金和签合同:我们建议一般都是在产权审查过后再签合同、交定金,这样也是比较安全的。而作为卖方来讲,当产权审查没问题后,就可以要求中介把定金转给自己。有些中介会把定金扣留在中介所也是不对的,一般来说,预留5000元的交房保证金就可以了。另外,税费也要约定清楚。 赎楼:卖方把银行贷款还请后,拿回了自己的房产证,并且注销抵押登记,这就是赎楼。如果红本在手,就不需要赎楼。赎楼的话,一般都是委托担保公司,由担保公司提供担保,然后向银行申请赎楼贷款。最后,我们建议买方不要帮业主赎楼,因为怕你最后可能钱房两空。 付首期和资金监管:对于买方来说,我们都建议不要直接把首期款付给业主,为了更有保障,我们最好是放在银行进行监管。如果直接付给业主首期款,业主可以毁约不卖而且不会退款,这样就特别麻烦,就算打官司也是要很长时间才能拿回钱。另外值得注意的是,是把资金放在银行监管,而不是中介公司。 签订买卖合同:这里应该使用的买卖合同是指国土局系统打印的正式过户使用的合同,最主要的问题是阴阳合同的问题,为了避免纠纷,我们还是建议双方还要再签订一份价格确认书。这样才能按照真实价格执行和支付。 过户和交税:有一个问题值得注意,就是收文回执不要被买方自己拿走了。因为怕买方万一拿了收文回执不去办抵押登记,当然这种情况比较少,但是我们还是要多加注意。另外关于税费问题,这个在开始卖房之前就要了解清楚。 关于交房:前面的事情都办理妥当的话,交房就不存在什么问题了。因为关于房子的情况和问题,在看房的时候就了解了。最后,建议双方记得要签署交房确认书,以此证明交房交接成功。 总结:其实看了这篇内容,相信朋友们对二手房交易过程的情况,也大概了解了吧!其实我们在交易过程中,多多注意一些问题,谨慎一点,仔细一点,那么其他问题也就不会出现了,最后希望今天的内容可以帮到大家。

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