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2019-07-08 17:26:28来源:励志吧0次阅读

北京两单价超六万项目入市 “4万元禁令”被废

刚刚过去的周末,北京住宅市场共有三个项目收获了预售许可证。《每日经济》从北京市住建委站了解到,其中两个获批项目的销售均价都超过4万元/平方米。其中泰禾北京院子的拟售均价为63152~87345元/平方米,另一个项目 阅园 的拟售均价也在67000元/平方米。

这预示着2013年底实行的4万元预售禁令正式放开。 亚豪机构副总经理高姗告诉 《每日经济》,虽然禁令放开,但为了避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题,之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开,而是会在未来数月中逐渐放行。

高端项目 解冻 /

在1月19日获得预售许可证的三个项目中,最受关注的是泰禾位于孙河的北京院子项目。2013年1月24日,热门区域孙河乡地块在经过43轮竞拍后,由泰禾以18.5亿元并配建2000平方米公共租赁住房成功竞得,溢价率为49.79%,折合楼面价28559元/平方米。

从拿地到最终获得入市许可,北京院子项目只花了近一年时间,但在泰禾看来,这一周期可以再缩短两个月。

其实我们在2013年10月就想进入销售,蓄客量已经非常好了。 1月20日,泰禾集团品牌总监沈力男在接受《每日经济》采访时表示,高端市场的放开预示着今年北京高端住宅的市场占比将有所加大。

《每日经济》查阅北京市住建委站了解到,泰禾坊巷家园(推广名:泰禾北京院子)此次获批的产品包括274套住宅及350个地下车库。其中最高拟售均价为87345元/平方米,最低均价达63152元/平方米。

北京院子究竟会以怎样的价格入市,自拿地起就是业内关注的焦点。究其原因,是孙河区域不断飙升的地价,以及谁将为谁解套的猜想。

2012年9月28日,龙湖以20158元/平方米的楼面价占领孙河区域先机。短短四个月之后,泰禾紧随其后进入孙河,但楼面价高出了8401元/平方米。出人意料的是,半年之后,中粮以将近5万元/平方米的楼面价在孙河落子。

虽然中粮孙河项目的价格还是未知数,但参照双珑原着最高10万元/平方米的获批价格,以及中粮孙河项目高达5万元/平方米的楼面价,北京院子的预期均价曾被指将超过10万/平方米。

显然,从目前获批的最高每平方米8万多的均价相比,北京院子似乎有意摆出 降低姿态 。 主要这其中有一部分是洋房产品,价格相对拉低了一些,独栋和联排的价格还是可以的。 沈力男对此表示。

据《每日经济》了解,该项目目前还保留了楼王部分,价格将很可能超过区域内龙湖双珑原着此前的报价。

对此,高珊认为,在众多排队的高端项目当中能够率先取得预售许可证,与其在销售价格上做出的一定让步或许不无关系。

市场预期被抬高/

2013年11月份,北京4万元/平方米以上项目的预售管制令被重申,很多预计年底入市的项目不得不推迟入市计划,豪宅市场被速冻,成交量一度跌至全年低点。

但在2013年的最后一个月,豪宅市场再次出现翘尾现象,不管是成交量还是成交均价均出现上涨。

据亚豪机构统计数据显示,2013年12月北京57个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目共有32个项目实现成交,累计成交了284套产品,成交面积达6.57万平方米,成交套数、成交面积环比均大幅上涨了七成。同时,32个项目累计吸金37亿元,仅次于2013年1月,成为2013年销售额第二高的月份。

此外,根据DTZ戴德梁行披露的数据显示,2013年第四季度,北京豪宅成交均价首次突破5万元大关,达到52129元/平方米。

同样在1月19日获批的阅园 (推广名:紫

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原标题:北京两单价超六万项目入市 分析称"4万元禁令"开闸

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